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买二手房时,要注意这3个问题,不然钱交了房子
admin 2020-06-14

房产市场的房间在不断的上涨,很多购房者因为高昂的房价对购房产生重大压力,越来越多的购房者把眼光放在了价格相对便宜的二手房上,但是二手房在购买时手续非常的繁琐,建议大家警惕这三大风险,忽视的话可能交了钱也住不上房子。

第一就是房子不符合转让要求。对于小产权房、经济适用房是不能随便转手的,小产权房属于集体土地上的房产,只能在集体内流转,即使签订了购房合同,交了钱也不能进行落户,因为买卖行为属于违法。而经济适用房属于政策性住房,原房主仅拥有部分产权,要转手需要政府放弃回购,并且还需要在房产证标注日期的五年后,才能将房子上市交易,不满足这两个条件的交易相当于作废。

第二就是房产证造假,交易时签订合同的卖方必须是房产证上写明的业主,除了房产证之外,必须要求卖方一起到住建委、房管局等部门核实,证明房产证上的户主姓名与交易本人均为同一人,避免一些人利用假房产证骗钱的问题。

第三就是房子租赁未结束,遵循买卖不破租赁的原则,购房时要注意房子是否还在出租状态,否则即使交了钱,也不能立即入住,一旦租客破坏了房子,到时候买家就很麻烦,因为已经签订了买卖合同,租客一走,如果卖家认为房子已经出售,不肯承担责任,买方可能还要走法律途径进行维权。

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