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认清下面三个问题,你就知道未来中国房地产的
admin 2020-07-10

目前大家很关心的问题是房子有没有泡沫,现在还能不能买,该买哪个地方,今天那我来讲一讲我的看法。

我觉得中国的房子其实一点也不奇怪,它就是中国经济增长和城市化的一个产物,如果仔细梳理背后的经济逻辑和数据的话,你会发现中国的房地产行业其实挺简单的。中国的的房地产发展有很多的学术和数据研究在里边,下面是我的基本观点和基本逻辑。

中国房价上涨是不是一个特殊的现象,如果中国的房价上涨规律跟大部分的国家不一样,说明中国的房价上涨是特殊的。我认为中国房价的上涨就是一个经济增长和城市化的产物。

我认为中国的房价上涨的速度在量这个意义上并没有过头,它也是符合一般的规律,不管从一般的定性的分析还是具体的量化的定量的分析,中国房价的上涨都不过是过去一段时间以来经济增长和城市化的一个结果,用句话总结就是叫做中国的房地产价格它就是约束条件下的极度理性。

假设你同意我刚才说的基本分析,中国房价不奇怪也没有泡沫。如果我们看未来就需要对未来的经济增长和城市化作一个判断,基于所有的分析,我对未来房价有一个比较稳妥的保守的甚至我认为是客观的一个判断。就是未来会保持一个比较稳定较快的增速,长期的看,平均每年保持6%的增长,换句话说,也就是12年翻一番。

下面讨论一些具体的问题,第一个问题就是房产税的问题,房产税是每年都会很热闹的问题,因为很多人都会觉得房产税出来会对房价有很大的影响,会逆转我们现在房价的走势。如果你认真仔细分析会发现,我们的房产税不会出台,即使出台了税率也不会太高,因此对未来房价的影响也没有那么大。

也许有的人会说你说房价不贵,那么为什么年年调控?怎么理解这个调控房子是一个比较好的资产,可以做一个理财投资财富的产品。但是还有一个问题,我买房子股票还是买债券理财,我们怎么比较这几种投资的风险,其实从长期来看,房子是比较稳健的、收益率比较高的省心投资产品。

最后一个论题就是就是怎么买房子,买哪里的房子,城市之间怎么挑和城市内部怎么挑,房子价值背后的经济学原理是什么?城市里的房子为什么那么贵?为什么这么贵还没有泡沫?这就涉及到背后的城市发展和技术变迁。房子的价值 是由整体的社会财富所确定,三四线城市房子的价格是由普通老百姓决定,而一线二线城市是由高净值人群决定的。

目前的趋势来看,闭着眼买房的时代已经结束,我们只有合理的选择房子,房子才有可能实现增值。

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