新闻动态

2020年最佳投资渠道,还是房地产!
佚名 2020-05-14

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔你好!省会房子会是最好的投资吗(和股票基金投资相比较)?身边几乎所有人都不看好买房投资,都觉得房价会跌。哪些地方的房子值得买?谢谢!

回答:买房看的是未来,核心是房子升值,虽然通货一直在膨胀,但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资,房产依旧是很好的标的物。

一线买房很稳,相当于蓝筹股。就算买入时机和板块都不太好,只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高,所以收益率不如二线。

一线城市,中低价位房源,购买需求更集中。刚需客通常是市场的主流人群,购房预算相对较少,所以,对中低总价的房源需求都比较大;如果你要在一线城市买房,要选择城市的中低价位房子,转售时候会更容易出手;在房价高企的一线城市,控制预算是首要考虑因素,低总价同时也意味着低风险;

二线比较适合博暴击,相当于成长股,要比较强的选筹能力,而且二线城市买入时机很讲究,买的不好就容易吃套多年,但大方向来看二线城市偏低的价格,未来爬升上来也不难。

二线城市能级跨度较大,某些地方房价和基本面并不相当,有价格几千的沈阳,有泡沫堆砌的厦门,也有价格三万的杭州。还有很多价值洼地等待发掘。

二线城市的购房需求,有一部分已经从“居住需求”升级到“改善需求”。面积有所扩大,90-120平也有相当大的市场受众面,流动性更好

三线城市就是垃圾股了。一定要很专业,建议大部分买房人不是自住就别去了。三四线城市基本面不足,人口流出,决定了三四线不会有很高溢价空间,即使房价涨,也是纸面收益;新房市场供应充足,而且,新房癌严重,二手房根本没人愿意多看。

提问:你好星叔,我是南京人,37岁,自己做小生意,年收入30万左右,目前在南京鼓楼区居住,房子是家里公婆的,目前住在一起,110平左右97年老破大,手上有40万现金,13年单价5千在句容黄梅碧桂园凤凰城有一套140平顶楼带露台的大3房,每月房贷3000块还没办产证,18年年底在宝华买了一套83平的小3房,每月还贷3500,今年年底满2年,今年不出意外在江宁麒麟门附近拆迁能得到一套60平的安置房,具体位置还不清楚但土地已经量过,今年签字拆迁,我想请问宝华和黄梅的房子,以后有发展机会吗?

宝华的小三房今年底就满2年了,这两年宝华价格一直不高,如果卖掉估计也就保个本,当时买入价87加税和2年房贷合计是100万,目前在装修,估计满两年最终成本是105万左右,原本想长期持有装修一下出租,有没有必要把这个卖掉换到市区来。如果换到市区的话,手上的资金满打满算90万。

因为年收入夫妻全部加起来35万左右,最多能接受100万以内的贷款还贷。这样200万以内新房可选余地不大,老破小好像又不值得买,之前也想过房子都不动,去买一个总价低的小公寓,但公寓以后又不好出手,想问像我这种情况,资产应该怎么配置比较好,如果继续买房子,买在哪里比较好?外地也可以考虑,请你帮忙分析分析。

回答:第一、投资不要买公寓。公寓一直不在我的推荐序列里 在投资客眼里,Loft公寓是没有性价比的巨坑:四十年产权、商住两用、住户成分复杂、二手房掉价。甚至还有一些公寓不通燃气,商用水电费也高出一截,和普通住宅比起来,简直没有一点优势。

第二、以你的资产来看,并不算优质,之所以房子没有怎么涨,就是输在了城市和区位。宝华和黄梅的房子没有持有价值,看不到太大发展机会。句容属于镇江了。这种属于环省会板块,地位都没燕郊,昆山,太仓高。全国这种板块非常多,升值困难。建议全部出手,投资置换到南京。

第三、南京首付70-90,倒退总价就是200万预算。这个总价在南京主要看刚需板块。投资可以淘淘二手次新,配合出租长持。

提问:洋房一楼带下沉庭院、顶楼带跃层,价格远高于其他楼层,请问星叔洋一和洋顶的实际意义大吗?另外再请问您,全运新市政府板块您看好吗?

回答:购买花园洋房的时候,建议不要购买顶层与底层,算底层带有一个独立的花园,但一楼环境潮湿,而且蚊虫很多,隐私也无法得到保护,

顶楼虽然私密性好,但屋顶容易出现漏水的问题,且夏天热,如果是有老人的家庭,在没有电梯的情况下不便上下楼。

新市府板块,近几年来,随着自贸区落址于此,市政建设的不断加快,加之品牌房企的纷纷布局,

让新市府板块无疑成为城中置业最热地,发展速度也很快,新市府板块让城市向南的目标已成为现实。

新市府板块独有的政策利好、配套交通及优质规划“三大法宝”带动着整个片区的价值腾飞。

提问:现在长沙的房价只有武汉的5折或6折,尤其是长沙的限价新房那就更便宜了。您认为10年后,长沙和武汉的房价差距是扩大还是缩小?

回答:这两个城市的定位还是武汉更高一些,但确实也没到翻倍的地步。长沙的位置还算好,经济也不错,人口也够。

限价限购与限售,基本打击了短期炒房套利的空间,使市场不会产生泡沫性价格。但是,这些举措也不至于把价格压到脱离基本面。

限价,所谓的限价都是在可控范围内压薄开发商利润,既要保障民生福祉,也要让开发商有利可图。不会说本来可以卖到18000的房子给你限到11000,也不会说让整个城市出现严重的一二手房倒挂。

梅溪湖等热门片区,二手房可能会比新房价格高出个三成甚至更多,但望城等普通片区,同小区的二手房照样没限价新房贵。

限购,长沙的限购相对武汉是严不少的。长沙首套房需要落户社保共两年,而武汉首套只需落户即可,且武汉的落户已放开至基本无门槛。这种确实压缩一部分房价。

限售,降低了房产的流动性,挤掉了房产中金融属性的那部分价格,但同时也降低了二手房的供应量,增加了二手房房价。

另外武汉从路网改造的力度来看,在为未来的人口导入,下一盘很大的棋。近几年长沙发展速度也比较快,所以2者差距也会大概率会缩小。但应该还是会保持一定价差,比如是武汉的7-8成。

提问:星叔好,经常在网上看到一些言论,说房价跌去一半,回到2008年才是最理想状态,因为这个价位现在的购买力完全可以承受,否则不管房价跌多少都还是有泡沫。您怎么看?您觉得房价下跌的底线会是多少?

房价真跌到这种程度,银行、开发商、地方等所有既得利益者都活不下来,经济也会崩塌,一损俱损。所以对于持有这种想法的人,还是早点看清现实吧。

虽然房价很难降低到刚需都能接受的地步,但是我们会看到类似共有产权房,这样的房子会越来越多,刚需花很少的钱,也能住得上同品质的商品房。

提问:星叔好,提问:外省户口,现住余杭,杭州购房资格本月刚够到,但可能因工作原因今年可能会被调派上海几年。个人很喜欢杭州的生活环境,所以想将来定居在杭州。因为有亲戚朋友在富阳黄公望村,经常去家里玩,被周边生活环境吸引,很想买一套下叠将来居住,父母喜欢有院子,该房子将来也一定会和父母一起住。但考虑到目前工作地和该楼盘的距离较远,如果调到上海就更远,有些犹豫。甚至在想目前到底是不是我(单身)买房的最好时机,不过通货膨胀也会越来越严重,买房子可能更保值一些。总结:1,针对我目前的情况,买房是不是投资的一个好的方式;2,如果是,绿城富春玫瑰园的叠排是否值得入?

第二、绿城富春玫瑰园的叠排适合自住,不适合投资,但从你当前情况来看,自住并非首要需求,投资需求更应该放在首位。

杭州我比较看好,未来的机会在于阿里,在于互联网创新,杭州成为未来的一线城市只是时间问题。

但杭州这个城市不太会控地,有过好几次玩脱了的经历,所以你在杭州买房,要看到收益,时间可能更长一些。

提问:星叔你好。2009年不限购的时候在北京通州买入70平房自住用。目前无在京购房资格。目前手里子弹30,打算在沈阳落户买房,投资加自住。计划今年年底或明年卖掉北京的房子。以后搬到沈阳居住。看了几处楼盘,目前比较倾向于一号线旁边的招商曦城,铁西经开区的恒大林溪,西四环边上的万科中德国际社区和东三环边上的保利白沙林语。麻烦星叔帮忙看一下,这几个盘选的思路对吗?究竟那个升值空间更大,或者星叔还有其他更好的建议吗?谢谢!

重仓放在一线城市,才是真正压箱底的资产,可以长持到天荒地老,投资上主次千万不能颠倒。

卖掉北上深的房子,去看花开花落,追寻远方的骄阳,听上去诗意,但现实中这种选择你将可能后悔。

1、财富在房产兑现:中国未来将形成以深圳、上海、北京为主的三大都市圈,在未来10年将持续,人口的虹吸效应,源源不断的资金与人才将继续涌入一线城市,长期来看,财富将继续在地产中堆积与兑现。

2、优质的教育资源:教育资源是子女成长不可或缺的重要因素,一线城市虽竞争激烈,但是教育理念更与国际接轨,孩子成长的氛围与人脉资源也更优质。

3、医疗:当你老去的时候,不可能总是长途跋涉求医问药,半小时到达三甲医院,然后半小时回家休养才是舒心惬意的事情。

如果是50-60岁,我还能理解回家养老的心态,向往田园生活等等,但是想想子女的未来,你现在离开,未来子女再想奋斗回来难上加难。

未来5到10年,最受伤的人,就是现在卖掉一线城市房产,回二线城市发展,或者卖掉二线城市房产,回三、四线城市发展。

这类选择,属于典型捡了芝麻,丢了西瓜,沈阳虽有一定潜力,但是和北京完全不在一个层次。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

技术支持:
0592-5688528
  • 手机:0592-5682689
  • 传真:0592-5688316
  • Q Q:3254769562
  • 邮箱:3254769562@qq.com
  • 地址:厦门市集美区杏林光明路11号
 
在线客服
微信关注