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2020年狠心买房,5年后是“偷着乐还是懊悔”?王
admin 2020-06-25

著名地产大亨潘石屹曾说:十年前我说房价会一直涨,结果遭到了很多网友的骂声;今天我说房价下跌,仍然引来一片骂声,最关键的是十年前的那批人和今天的是同一批人。因为他们买房前希望房价下跌,买完之后又希望房价上涨,这其实就是房地产行业的“买涨不买跌”的说法。

房子对于中国人来说,不仅仅是居住场所,还是一个家。另外,由于房子和结婚、生子、教育等等福利相挂钩,导致房子的价值又完全不一样了。对于房子这件物品,可以说是要慎之又慎。

近几年,在“房住不炒”的定位下,经过几百次的密集调控,房地产市场开始降温,房价高增长已经不复存在。进入到2020年,一场突如其来的疫情,让房地产市场也进入了寒冬,成交量大幅下滑。另外,就是很多人工作受到影响,收入变少,于是,很多刚需族就推迟了购房计划,持观望态度,希望房价能够下降一点,然后再购买。那2020年到底要不要买房,当然是要从长远来看,比如5年后房子是不是有增值空间,而不是说买了之后,房价立即下跌。对此,王健林就曾说:未来10年一二线城市的房价还会上涨,其依据是中国城镇化的发展。但一些县城可能就没有太大的增长空间。

这次两会对于楼市有8个字,那就是“房住不炒”和“因城施策”。其实,还有一句是保持房地产市场稳定发展。“房住不炒”打击的是炒房者,打击的是高房价,比如今年以来深圳豪宅的爆火,就受到了监管,一些豪宅的预售证就被暂停了,因为太处于风口浪尖了。“因城施策”的意思就是楼市调控不再一刀切,各个城市可以根据自身情况进行调控。因此,这些政策不是为了打击房地产市场,房地产依然是最重要的经济支柱之一。

此外,房地产行业要想发展,长期是看人口红利,当一个城市人口在流失时,房价必定下降,比如黑龙江鹤岗,甘肃玉门等资源型城市,房价就变成了白菜价。而对于大多数一二三线城市来说,未来人口必定会继续增长。2019年中国城镇化率超过60%,预计到2030年将达到70.6%,也就是说还会有大量的人口涌入城市,因为去年就取消了300万常住人口城市的入户限制。未来10年,预计还会增加1.3亿的城市新居住需求。

目前来看,保持房地产市场稳定发展,其实是稳定的增长。以4月份全国70城房价为例,4个一线城市新房价格环比上涨0.2%,31个二线城市新房价格环比分别上涨0.5%,35个三线城市新房价格环比上涨0.6%。都保持了微增,没有下跌,这就是稳定增长。

另外,克而瑞统计数据显示,2020年4月,百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,很明显房地产市场正在回暖。所以,房价下跌的可能性不大。

一些房地产大佬的动作也可以看出来,从去年到今年,李嘉诚和王健林纷纷重返房地产市场,万达更是定下了千亿的销售目标。这两位曾经的地产大佬,再次重视起来,说明这其中是有利可图的。

因此,在未来5年里,无论是政策,还是市场需求,都可以看到房地产市场的发展空间还有不小。所以,对于刚需族来说,如果手上有多余的闲钱,买房不是那么吃力,还是可以考虑下手的。现在看可能不是最低点,但拉长了5年来看,可能就会偷着乐了。

不过,买房是一件大事,需要综合考虑很多因素,除了购房的资金,还要考虑小孩读书,未来发展规划等等,毕竟对于大多数普通人来说,一生可能就买一套房。当你买了之后,就定在了那里,想换地方就没那么容易了,所以,买房一定要慎重。

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