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官方表态透露风向!房价下降的拐点到了?
admin 2020-08-06

7月以来,像杭州、郑州、深圳、内蒙古、长春、宁波、南京、东莞等多个城市的楼市调控消息频频出现。由此可见,调控这股“风”已经吹向全国各大热点城市。无论是一线城市还是二三线城市,均有城市涉及其中。

这场楼市“收紧潮”,涉及范围广且时间集中,不仅让楼市行情过热的城市“踩刹车”,还开始引导着全国楼市的调控思路。

俨然,下半年楼市已经进入到一个政策密集期。在此情况下,不仅仅是城市层面出手了,就连国家层面也有所表态。

7月24日房地产座谈会召开,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

与会的这10个城市,当中有一线城市,也有楼市行情过热的城市,还有践行“房住不炒”的标杆城市长沙。由此看来,这个会议对于房地产市场的信号意义不言而喻。

那么会议说了什么?给房地产市场透传出什么信息?从会议的内容来看,我们可以分为两点。

一是重申了“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“坚持稳地价、稳房价、稳预期”、“因城施策”、“一城一策”等手段。

从落实楼市调控以外,以上这些词句相信大家都不会陌生了吧!当下,这些主基调、调控手段一再重提也没有作出改变,也可以很清晰说明一个问题就是,目前房地产市场依旧以平稳健康发展为主方向。

二是针对房地产新情况,提出了解决问题的手段,包括防止资金违规流入房地产市场、建立住宅用地市场监控指标体系、发挥财税政策作用、整治房地产市场乱象、推进住房保障工作等。

以上提出的针对性措施,分别为资金监管、用地供应、市场监管、房屋保障制度等角度,均是围绕着落实房地产长效机制来定的。由此看来,下一阶段的楼市调控依旧会从严,且楼市调控的角度及手段将会从更多维度去作部署。

在当下楼市调控政策的密集期,官方召开这样一个会议,显然目的和意义我们也不用多说。从整个会议的内容来看,我们可以看出官方对于房地产的态度还是比较强硬的,且对楼市调控的决心也是不能动摇的。这意味着,至少在下半年楼市调控还是以“收紧”为主。

据有关报道,近日央行下发调研通知,摸底线上消费贷款流入楼市情况,调查范围包括花呗、借呗等。

这一点,刚好与房地产座谈会提及的“防止资金违规流入房地产市场”会议内容相同。同时,据了解,2020年以来相关监管机构已连续采取多项措施严管资金违规流入楼市,其中4月深圳等地对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况也进行了摸查。

此次,央行“摸底线上消费贷款流入楼市情况”这一做法,又再一次阻断了炒房客的投机捷径。这对于房地产市场而言,可以避免炒房客利用杠杆来撬动楼市行情,有利于让房子回归居住属性,从而促进楼市走向的平稳与健康。

在这场声势浩大的楼市调控“收紧潮”当中,一些城市已经初有成效。其中,号称史上“最严”的深圳715新政实施后一周,房地产中介机构的带看量遭到重挫。有关机构反馈,新政发布后一周,带看量环比平均下滑50%左右。同时,全市二手房成交量均大幅下降,跌幅普遍达到30%-40%。

橙姐认为,在楼市政策密集期、官方相继对楼市表态之下,当前楼市调控收紧信号已非常明显,预计“房住不炒”的调控思路将会继续引导下半年的楼市走向。另外,在调控收紧之下,房价回落趋于稳定也是大势所趋。

以深圳为例,橙姐认为楼市调控新政发布之后,其实对于深圳市场有较强的震慑力。这有利于帮助深圳市场在短期内调整供需关系,让“高烧”的楼市降温,同时也收窄了房价的上涨通道。

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